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新冠肺炎疫情延燒不止，對於房市產生什麼影響？會交易量縮 ？ 會價格下跌 ？ 何時會落底反彈 ？ 是否會如同2003年SARS後，房價有機會快速上揚 ？ 近期這類問題引起市場廣泛的討論 。
對此，
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以筆者過去的經驗來看，2003年SARS時期，雖致死率將近10%，但衝擊隨疫情在Q2就趨緩，影響房市時間其實並不長。
以當時情境來看，雖房市交易一度「價跌量縮」，除建商祭出促銷、買屋送裝潢的方案刺激買氣無用外，更有不少屋主信心低落降價出清，不過，若以現在來看，當時購屋者若能看好臺灣經濟正持續復甦，而在SARS時期進場搶到便宜的人，真的都買到了低點。
以筆者本身親友為例，
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那時身邊的一個朋友急售屋，卻屋漏偏逢連夜雨碰上SARS疫情，原本市價1,500萬的房子，為了快速脫手，最後卻以1,025萬成交，如今房價已漲到3,000萬以上，當時把握時機進場搶便宜的人，足足資產翻了一倍不止。
由於，2003年SARS期間人人自危，出現急需資金或信心不足而降價出清的情形所在多有，而目前這波肺炎疫情也有類似的狀況。
根據「屋比房屋」統計農曆春節前後六都豪宅與一般住宅網路待售資料就發現，受到這波新冠肺炎影響，
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六都不論是「豪宅」或是「一般住宅開價」都較過年前下跌，修正幅度約3%，雖幅度還不大，但也代表這波肺炎疫擊已對房市產生影響，後續若疫情持續延燒，價格依然有再修正的可能。
不過，筆者近期也發現，因有過去SARS時期購屋增值的歷史經驗，這次懂得把握機會的購屋者也變多了，年後「房屋比價」相關網站的流量都明顯較年前上揚3~4成，「屋比房屋」實體店頭部份，物件只要搭上「肺炎賠售」、「大降價」、「便宜賣」..等物件，來店詢問度更是衝高達一倍以上，而且，來電量轉換為實際看屋的比率更從原本年前約15%左右，也大幅提升到40%，精準型買方比率反而變高。
而這樣的狀況，由目前市場品牌房仲今年1~2交易量仍較去年同期增加可見一斑，顯見目前想趁肺炎疫情危機入市的民眾不少，交易量短期還沒受到明顯稱極。因此，
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雖然未來幾個月房市仍有量縮可能，但只要出現好價格，估計依然不乏承接買盤，買氣不致完全急凍。
最後，雖然近期實體門市來客數開始出現減低，但線上看屋比價比例卻增加，顯見國內疫情防治有成，估計只要疫情在3~4月就出現緩和，在去年臺商回流投資大爆發與過去臺商回流房價必漲的歷史經驗下，2020年臺灣房市仍不看淡。建議此時想買房的民眾，可趁此時多接觸優值仲介，並搭配房屋比價網站，相信要買到破盤價與低點可能性將可大幅增加。
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新冠肺炎疫情越演越烈，WHO正式宣布進入全球大流行。相較於臺股跟進國際股市大幅走跌，房市動向則看法分歧，部分專家不僅認為房價不會跌、甚至樂觀看待後市表現；但也有人主張房價存有向下修正的空間。本專題彙整房產專家對疫情下房價走勢的解析，供投資人參考。
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屋比房屋比價創辦人 葉國華
葉國華
◎現職屋比房屋總經理
◎經歷屋比房屋比價平臺創辦人APPLE HOUSE房屋自售平臺總經理前品牌房仲首席房產顧問暨豪宅發言人28年房地產實戰經驗、服務成交超過3000位客戶商周學院5屆超業人氣講師、 天下、財訊、Smart、Cheers、東森夢想街之全能事務所、等各大知名媒體常態受邀講者創立APPL HOUSE房屋自售平臺創立屋比超省房屋比價平臺
◎著作《利他，
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文章源自於工商時報，
