原標題：機構：5月份28城房貸利率上浮
5月20日，最新一期LPR（貸款市場報價利率）出爐。其中關乎房貸利率的變化5年期以上LPR仍為4.65%，已連續13個月未變。
不過，5月，在房地產貸款集中度管理疊加通脹壓力下，銀行收緊購房信貸、上調房貸利率。貝殼研究院的數據顯示，其監測的72城中，近四成城市的房貸利率上浮，粵港澳大灣區房貸利率上漲最為顯著。39個重點城市房貸放款周期延長。東莞、中山放款周期也延長至108天。在業內人士看來，預期房貸收緊的局勢仍將持續，而房貸加息也將影響到樓市成交。
LPR連續13個月不變，房貸利率仍舊上行
5年期以上的LPR關乎房貸利率的變化而備受關注。5月20日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%，自此LPR已連續13個月未變。
不過，在LPR連續保持不變的情況下，房貸利率仍舊繼續上行。貝殼研究院發布重點城市主流房貸利率數據顯示，今年5月，貝殼研究院監測的72城主流首套房貸利率為5.47%，二套利率為5.73%，均較4月提高6個基點。
值得關注的是，5月，粵港澳大灣區首套、二套利率分別較4月提高21、26個基點，在各區域中上漲最為顯著。
貝殼研究院首席市場分析師許小樂表示，5月，惠州首套、二套房貸利率分別為6.5%、7.0%，分別較4月上調50個、70個基點，
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利率水平和上調幅度在所有城市中均排名第一。而深圳5月首套、二套房貸利率分別較4月提高15個、35個基點，結束過去連續12個月利率保持不變的歷史。
從最有代表性的一線城市來看，“北京和上海地區繼續維持原來的水平不變，
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而廣州和深圳地區上調房貸利率水平。”融360大數據研究院分析師李萬賦表示，深圳地區自2020年6月起，首套房貸利率主流水平一直維持為4.95%，今年5月各家銀行陸續上調房貸利率，最終導致首套房貸利率主流水平上漲。廣州地區房貸利率已連續4期上漲，首套房貸平均水平也出現上漲。
據貝殼研究院數據顯示，5月，72個重點城市中，近四成城市的房貸利率上浮，沒有城市出現下調房貸利率。綜合來看，共有28個城市房貸利率發生變化，其中26個城市首套房貸利率上浮，23個城市二套利率上浮，有21個城市首套、二套利率均提高。
央行每個季度定期發布個人住房貸款余額，直接反映居民購房的貸款情況。據央行最新公布的數據顯示，今年一季度末個人住房貸款余額同比增速為14.5%，比上季度末低0.1個百分點，比上年同期低1.4個百分點。在利率方面，全國首套房貸平均利率為5.28%，比上季度末高0.05個百分點，比上年同期低0.17個百分點。
對此，上海易居房地產研究院研究員沈昕分析稱，2021年1月下旬開始，房貸市場出現了新的一輪收緊調控，從廣州、東莞、惠州等珠三角城市逐漸蔓延至各大樓市熱門區域。
調控多管齊下，39城房貸放款周期延長
眾所周知，2021年樓市掀起新一輪調控收緊，調控政策多管齊下，針對房企、金融機構、中介、炒房客都推出了相應的調控手段。值得關注的是，
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嚴查個人消費貸、經營貸流入房市。
在李萬賦看來，今年各地金融機構開始自查排查，重點篩查四類貸款，包括非營商人員經營性貸款；大額的、邏輯上不具合理性的消費貸款；經營貸后發生按揭貸款；全款付清購房款項同時又辦理房抵貸。用戶一旦被發現利用經營貸資金買房，將會被要求立即還清貸款。
其中，
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深圳地區近期更是排查小貸公司涉房貸款業務。銀行自查的同時，各地監管部門也對轄區內機構進行了重點排查、約談及處罰，排查之嚴格，處罰力度之大史無前例。
在房貸收緊的同時，放款周期也在延長。據貝殼研究院的數據顯示，5月，72個重點城市中，39個城市房貸放款周期延長，多分布在長三角、粵港澳大灣區。
值得一提的是，上海5月放款周期延長17天至92天，而去年六七月放款周期最快是40天。東莞、中山放款周期也延長10天至108天，放款周期在所有城市中位居前列。
業內：預期房貸可能持續加息，樓市將進一步調整
房地產業作為一個資金密集型行業，
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對資金有很強的依賴性，金融環境的變化直接影響房地產市場。
針對目前的金融環境，許小樂認為，房貸加息帶來5月二手房市場成交平穩回調。在房貸利率提高下，5月以來重點城市二手房日均成交量較4月小幅下降。其中，廣州、東莞、中山、嘉興、南通等多數珠三角、長三角城市房貸利率提高幅度較大，放款周期延長，導致二手房成交活躍度降低。
在許小樂看來，5月初深圳建行率先上調房貸利率，佛山、東莞、中山等多數城市銀行跟進，房貸加息進程加快。由于深圳購房信貸環境收緊，將帶動市場成交繼續在底部徘徊。
沈昕則表示，繼多次上調房貸利率后，廣州銀行再度收緊房貸，農行發布通知要求部分住宅最高只能貸5成，預計后續部分房貸額度緊張的城市和銀行有跟進的可能。由此，2021年年內個人住房貸款余額同比增速還將進一步回落。
沈昕預計二季度全國首套房貸平均利率還將繼續小幅上行。原因是后續會有更多城市跟進加息，其中房價上漲預期較高的城市房貸利率上調的可能性更高。
東方金誠首席宏觀分析師王青也表示，房地產信貸環境會進一步趨緊，居民房貸利率還有上行空間。
與此同時，許小樂也認為，國際大宗商品價格過快上漲，國際通脹預期增強，加大國內輸入型通脹壓力，
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未來國內貨幣政策將注重結構性調整，房地產信貸環境面臨進一步收緊的壓力。預計未來房貸持續加息，二手房市場也將受此影響而進一步調整。
新京報記者 袁秀麗
責任編輯：張申
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